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上海物流公司推荐好文:仲量联行重点介绍了美国十大仓储市场

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文章出处:作者:人气:-发表时间:2018-07-13 15:00:00

      上海物流公司近期获悉,当涉及到确定托运人和第三方物流的最佳地点时,以及其他问题时,商业房地产公司仲量联行最近的研究清楚地表明,一些市场比其他市场更好。

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  在名为《十大市场概览:工业房地产与人口增长之间的联系》的研究中,仲量联行清楚地回答了一个问题:“人们在哪里流动?物流市场是否在跟上步伐?”

  仲量联行将“阳光地带”称为“阳光地带”,该地区由德克萨斯州、南加州的内陆帝国和亚特兰大等市场组成,在吸引国内和国际移民方面是“明显”的赢家,从2015年以来,这些地区的工业市场规模累计增长了10%就可以看出这一点。

  仲量联行将仍有仓储和可建土地可供开发的地区定义为“热点”。

  然而,另一方面,还有其他市场,包括洛杉矶、新泽西和南佛罗里达,它们都是主要的人口聚集地和陆地约束的沿海市场,这些市场正面临着前所未有的高租金、更昂贵的土地选择以及缺乏快速可用的可建造土地的挑战。上海物流公司了解到,仲量联行说,这些因素导致近年来这些市场的库存增长放缓。

  报告称,这导致开发商在土地使用、投资和新建多层仓储建设方面更具创意,以满足需求。

  仲量联行工业房地产部门研究经理吉兰•坎贝尔表示,这项研究得出的最大结论之一,是德州的增长预期。

  仲量联行强调了在大型人口聚集区附近开发仓储是如何被视为满足客户对相同或第二天交付的需求的关键策略。它还补充说,在上述市场占有一席之地是这方面的关键。

  仲量联行工业研究主管阿伦阿伯恩说:“在同样的和第二天的交付中,你会碰到很多人口密集的人口市场。”这在纽约-新泽西、南加州、亚特兰大、休斯顿、达拉斯、南佛罗里达和西雅图尤其如此。它很好地说明了人口增长,不断增长的市场和人口密集的市场,将继续吸引对最后一英里和城市填充型房地产的需求。

  他指出,这是近年来普遍存在的现象,目前仍在出现。他说,许多公司仍在试图弄清楚他们当日和第二天的策略是什么样子的,并正在测试不同的策略,以应对交货需求的变化。

  仲量联行的坎贝尔称,虽然美国前十大仓储开发市场备受关注,但这些市场也有进一步成长的机会,也有规模较小、人口较少的市场,但程度不同。

  阿伯恩对此表示赞同。他补充说,纵观美国的城市化进程,仲量联行不仅看到了一线城市,上海物流公司认为,还看到了二、三线城市的人口持续增长,与就业增长和千禧年人口增长同步。

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